下半年二手價再闖高峰?
財金
23:26
2021/07/01
隨着新冠肺炎疫情緩和,購買力釋放,上半年二手住宅註冊量約32,737宗,創9年新高。隨着樓價即將破頂,上車、換樓需求同樣高漲,下半年將延續樓市熾熱氣氛。
- 上半年二手住宅註冊量約32,737宗,創9年新高
- 预約睇樓量上升,置業意慾高
- 換樓客承接力仍強,支持下半年樓價
土地註冊處資料顯示,今年上半年二手住宅註冊量錄32,737宗,達去年全年46,903宗的70%,更是繼2012年上半年36,476宗後,創近9年同期註冊量最多。反映期內購買力釋放,帶動住宅買賣交投暢旺。
市民入市意慾高漲,看好下半年樓市有力持續走俏。根據利嘉閣地產統全港50個屋苑數據,近月每個周末均有逾1550組預約睇樓量,較去年同期的約1300組上升約19%,反映目前置業意慾相對較高。
其次,政府上月底推出4500名白居二名額,該批購買力入市步伐十分積極,沽出綠表單位的居屋業主,大部分即時轉投私樓市場,激活換樓鏈,為下半年樓市提供更多客源。
至於樓價方面,差估署最新數據顯示,5月份私人住宅售價指數報393.7點,連升五個月,累升3.63%,距離2019年5月份的歷史高位396.9點只差0.82%。雖然樓價逼近歷史高位,但是目前樓按息率低企,換樓客承接力仍強,故有力支持下半年樓價向好。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論