上半年樓價升7% 政府再加辣?

地產 14:00 2021/07/03

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無論私人或官方的樓價指數,均顯示樓價破頂在即。不過,今年上半年樓價累積上升7%,相對過往數年升幅未算「誇張」,現時再出辣招的機會仍不高,所以相信短期內樓市升勢的動力仍然得以保持。

  • 上半年樓價升7%,仍相對「溫和」
  • 樓價距離歷史高位只差距1.1%
  • 政府透過增加資助房屋供應,滿足市民上車需求
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隨着疫情緩和,經濟漸見復甦迹象,今年樓價穩步上升,根據中原城市領先指數(CCL),今年上半年樓價累積上升6.9%,距離歷史高位差距1.1%。至於政府官方差餉物業估價署的指數,首5個月樓價亦升3.6%,距離高位僅差0.8%。

從過往政府就樓市「加辣」的經驗所見,樓價創新高與否,並不是導致出招的單一因素,反而上升的趨勢、速度影響更大。當樓價連續上升兩個月以上且錄2%的升幅,便有機會出招。

對上一次出招為2016年11月份,為上屆特首梁振英任內期間,當時非首次置業人士買樓,須繳15%的從價印花稅。早在之前即2016年下半年時,樓價急升13%,同年8至10月份內,短短三個月升幅更達到9.4%,令政府出手加辣。

現屆政府傾向不採用辣招令樓市降溫,反而希望透過增加居屋、綠置居等資助房屋供應,滿足市民上車需求,如在前年施政報告時,更加放寬按揭政策,令到低於1,000萬元的物業,都可以承造高成數按揭入市,降低置業人士入市門檻。

今年上半年樓價升幅仍相對「溫和」,除非下半年急速升溫,升勢加劇觸發社會不滿,政府出招的機會才會增加。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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