寮屋收地+增地積比 = 加快「熟地」供應

地產 14:00 2021/07/06

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政府加快規劃以增加土地供應,從茶果嶺村的例子可見,當局將從兩方面着手,除了加快收地之外,市區土地亦會繼續增加地積比率,預計啓德等大型規劃,將有空間增加地積比率。

  • 土地供應緊張,政府擬加快供應
  • 茶果嶺村收地後,其他寮屋區勢加快
  • 放寬發展密度亦屬有效手段

本港現時無論填海,抑或發展新界新市鎮,均「遠水難救近火」,要即時回應土地供應,最直接還是向市區「熟地」埋首。

政府最新公布的茶果嶺村重建計劃,可預視政府會加快收地的力度,特別是市區寮屋區主要土地業權均以官地為主,政府透過清拆及重整土地,可以釋放較罕有的市區土地供應。

事實上,過往香港各處都有不少寮屋區,政府透過清拆寮屋區重建成大型屋邨,除了可重置原有寮屋區居民,改善生活環境之餘,亦能夠更有效善用土地,例如現時鑽石山站上蓋的公屋、綠置居啟鑽苑、居屋啟翔苑,前身是寮屋「大磡村」,而筲箕灣半山位置的耀東邨及興東邨,前身亦是聖十字徑村等木屋區。

隨着茶果嶺村收地重建計劃落實之後,預計政府或會陸續向其餘兩個市區寮屋區,即牛池灣村及竹園村展開重建計劃。

另一方面,要即時增加土地供應,放寬發展密度亦屬有效手段。以今次茶果嶺村為例,地積比率達9倍,相較啟德或者油塘灣臨海地段,發展計劃的地積比還要高,令到所能夠提供的單位供應增加至4,500伙;至於前高嶺土礦場第2期的地積比率,更是由原本約3.9倍,大幅放寬至9倍,直接將建屋量由約1,000伙,倍增至2,250伙。

過去政府針對新界大型發展區放寬地積比率,但隨着土地供應緊張,相信未來市區大型項目亦有機會進一步提高密度,以增加更多房屋供應。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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