綠表居屋樓價升幅跑贏大市 白居二推高樓價?

地產 14:00 2021/07/08

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白居二計劃恆常化已推行數年,但今年對樓價的影響相對明顯,主要原因是,未補地價居屋單位造價已累積一定升幅,小業主趁高位沽貨以改善居住質素,致放盤量急增;與此同時買家亦趕樓價破頂前入市,換樓活動刺激市場量價齊升。

簡稱白居二的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃,早於2013年推出,首批白居二2013年6月出籠。根據公開大學編制的「居屋公開價格指數」顯示,2013年6月份綠表居屋指數報114.7點,最新一期指數(今年5月)報204.1點,約8年間累升78%。

對比同期的二手樓價指數(CCL),期內由120.74點升至最新(上周)的188.38點,累升56%,反映綠表居屋的升幅跑贏私樓。

綠表居屋由過去被視為較「冷門」的市場,變成近月的大眾化市場,隨着樓價升幅顯著,一眾居屋業主換樓籌碼大增,形成現時放盤量急升的原因。以天水圍天頌苑為例,M座高層6室,實用面積426平方呎,業主2000年以53.6萬元購入,上月以343萬元易手,帳面升值近290萬元,升幅達5.4倍;而另一宗成交為同類單位M座高層14室,早於2013年6月時售價為132萬元,套現81萬元。

兩個小業主同時期入市,但沽貨時間不同,賣樓套現金額相差近200萬元,再加上政府於2019年放寬高成數按揭,樓價800萬元或以下可承造9成按保,當樓價逼近新高時,小業主趁高位沽貨,因而引出更多換樓活動。

其中將軍澳茵怡花園2座高層B室,上月以563萬元易手,業主持貨10年套現339萬元後,隨即以915萬元換購同區新都城一個3房單位,可見綠表居屋成為樓市其中一個主要動力。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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