樓價指數「5連升」終結 仍有力破頂?

地產 14:00 2021/07/10

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樓價指數雖然終止5連升,按周稍微向下調整0.9%,但相信樓市大方向仍然是向上,預計本季內樓價仍然會破頂。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報186.68點,按周跌0.9%,連升5周後首現下跌,現時距離歷史高位相差不足2%。而且本周8個指數中,有7個錄得下跌,只有港島區分區指數錄得上升。

從樓價走勢分析,或多少反映樓市經歷一輪急升之後,業主收窄議價空間,甚至出現反價,市場上的準買家亦要消化樓價升幅,令交投膠着,樓價出現短期的調整。

但最近一、二手市場,仍然湧現高價成交,便反映樓價仍有力進一步上升,其中昨日觀塘凱滙一個4房單位以3,045.59萬元售出,呎價27,890元,均創同區標準戶新高。另外元朗YOHO Midtown 的1房細戶,呎價亦高見19,392元,屬本年呎價最貴的單位。

由此可見,市場仍有足夠的動力,推動樓價向上,而短期內暫沒有重大的負面消息影響樓價。與此同時,接種疫苗人數愈來愈多,昨日(9日)再錄70,010人打疫苗,為開打以來第2新高,累計逾254萬人已打首針(37.4%),而接種第二針的人口(佔25.5%),隨着近月疫情持續穩定,經濟逐步復甦,對市民的置業信心都有相當大的正面影響,預計後市仍然會穩步上升,料樓價在本季破頂。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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