政府增短中期住宅供應有妙法

地產 14:00 2021/07/15

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短中期土地供應緊張,政府加大改劃土地力度,改劃地皮選址多屬周邊鄰近已發展社區,有望縮短興建基建等配套,以加快住宅供應。

  • 去年首次達標,覓得31.6萬伙公營房屋土地
  • 選址鄰近現有社區周邊,節省部分基建時間
  • 「三通一平」完備,縮短發展周期

雖然去年施政報告宣布,首次覓足31.6萬伙的公營房屋土地,滿足長遠房策的指標,不過當局亦承認,這個供應量屬於「前輕後重」,反映短中期的土地供應仍然相當緊張。

特別是無論填海或者大規模興建新市鎮,由規劃到落實需要長達10年時間,相對來說,逐幅地的改劃工作雖然屬於「揼石仔」式,但對於紓緩燃眉之急仍有一定幫助。

值得留意的是,外界或者誤會,改劃土地只是紙上「大筆一揮」使能變出土地,但實際上,住宅發展周邊均需要大量基建配套配合,特別是大型的綠化地本身基建設施相對缺乏,由最基本的「三通一平」,即排水、通電、路通及土地平整,到社區設施、學校配套等,都要規劃完備之後,才能夠展開上蓋的物業建築。

在一些配套較為不足的新界地區,單是基建開發過程,甚至較上蓋建屋需時更長。因此近期政府選擇的綠化地,部分亦選址在鄰近現有社區周邊,節省一部分興建基建所需要的時間及開支,從而縮短建屋的速度,以加快住宅供應。

以昨天(7月14日)公布改劃的大埔桃源洞綠化地為例,旁邊已經是馬窩路一帶的私人住宅發展,按照政府的評估報告指,項目在基建設施方面包括供水和排水等在技術上均可行,只要改善位於馬窩路、達運道總長約1.4公里的現有污水管道,便能夠落實,而在交通上亦是以擴闊路口等措施改善交通,毋須重新興建一條新道路,有助縮短發展周期。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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