【名家看內房】房地產有泡沫?「長勝將軍」劉國傑:靠出租突圍!(附名家點評國策)

財金猛人追蹤 18:29 2021/07/22

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內房股近月不時傳出債務違約消息,評級機構穆迪早前國內房行業發表展望,預計在內房銷售增長續放緩、內房在岸及離岸債發行額均明顯下降,未來內房企業融資渠道將受限,並在實施集中供地政策之後,加快業內整合。

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不過,有基金界「長勝將軍」之稱、首源投資旗下首域盈信資產管理的管理合夥人劉國傑認為,內房公司仍可以靠出租物業組合突圍。

截至5月底止,由劉國傑主理的首域盈信香港增長基金,持有內房股華潤置地 (01109) 。他以此為例表示:

「華潤置地受惠於中國經濟的重新開放,其購物中心在去年下半年強勁復甦。雖然中國在過去15年裡,明顯看到了快速的信貸擴張和房地產泡沫,但潤地已發展成領先的房地產開發商,並建立了可靠的出租物業組合,並打算在未來5至10年內實現增長。」

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他續道:

「潤地打造租賃組合的決心,在中國背景下是獨一無二的。因為潤地管理層指出,經常性租金收入,幫助了新鴻基地產 (00016) 和太古地產 (01972) 度過了之前的嚴重衰退,並為這些物業提供了現金流。」

他分析:

「目前,潤地的租金收入約佔收入15%,其中75%來自商場,12%和13%分別來自寫字樓和酒店。」

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本報記者:鄭耀宗

撰文 : 投資理財周刊 Money Times

欄名 : MT專訪

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