土地共享計劃 對私樓樓價影響多大?

地產 14:00 2021/07/23

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首宗土地共享先導計劃,終接獲首宗申請,但發展商仍然要就補地價作磋商,發展需時,加上私人樓的佔比少,對於私樓樓價的影響,相信十分輕微。

  • 2018年施政報告提出,3年後始獲首宗申請
  • 南豐大埔地先試行,其他將陸續有來
  • 私樓僅佔3成,新供應仍有限

政府為釋出農地的發展潛力,增加公私營房屋供應,特首林鄭月娥在2018年的施政報告中,提出土地共享先導計劃,直至2020年5月6日才接受土地業權人申請,至今才正式有首宗申請,其實亦反映發展商對於共享計劃的興趣只是一般,期望透過共享計劃以增加房屋供應,步伐可謂相當緩慢。

今次首宗個案由南豐提出,但其實擁有最多農地儲備的發展商中,最多包括恒地(00012)、新地(00016)及新世界(00017)等,所以,未來仍然視乎這數家擁有大量農地儲備的發展商,會否願意參加計劃,但今次由一個較細規模的項目領頭試水溫,都算是一個好消息,其他大型項目預計亦會陸續有來。

但發展商仍然要就補地價問題跟政府作磋商,發展需時,以今次項目為例,私人房屋部分預計要2028年11月才落成,意味發展商以樓花形式銷售,仍要等到2026至2017年左右。而且私營房屋部分僅佔3成,今次項目提供少於500個單位。一來發展年期長,二來增加的私樓供應少,預計對私樓樓價實際的影響,相信十分有限。

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