多個細戶新盤同期推 定價仍然進取

地產 12:00 2021/07/23

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雖然面對多個細價新盤同期推售,但經濟數據逐步趨好轉下,失業率下跌,加上這類市區單幢盤規模不大,發展商仍敢於以高市價開售。

  • 何文田芳菲主打中細單位
  • 同期多個細戶盤登場
  • 經濟數據轉佳加強新盤定價

7至8月份有多個新盤開售,與何文田芳菲同類主打中細單位的新盤,已推出市場的包括有屯門上嵐,以及何文田VAU Residence,一時之間市場上相當多選擇,十分熱鬧。

雖然多個新盤同期推出搶客,但暫時亦未見發展商以低價推出搶客,定價仍然偏高於市場價水平。例如芳菲昨日首推30伙,全屬中細單位,面積由286至465呎,折實價680萬至1,355萬元,折實呎價23,188至29,140元,比VAU Residence 首批單位高約7%。

由於樓盤規模不大,只有71個單位,加上位於34名校校網,相信應該不愁客路,針對的客源應是投資者以及家庭客。

另外,本港疫情控制持續穩定,疫苗接種人口不斷攀升,經濟數據轉佳,日前公布的失業率數字下跌0.5個百分點至5.5%水平,反映經濟逐步復蘇。而本年初至今,一手市場已錄得約1萬宗成交,已佔去年1.47萬宗約68%,今年的一手氣氛明顯比去年佳,發展商亦因而加快新盤的推盤步伐,但對於定價方面仍然相當有信心,預計情況仍然會持續。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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