樓價衝頂前反覆 還看換樓動力

地產 14:00 2021/07/24

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二手樓價破頂前走勢反覆,近四周出現兩升兩跌,新盤熱賣及經濟復甦帶來的上升動力減弱,市場正觀望通關帶動下一浪升勢,預計受換樓客歡迎的大單位可望看高一線。

  • 樓價表現反覆,上升動力減弱
  • 經濟轉佳助樓價恢復升勢
  • 破頂關铤看換樓動力流轉

由今年4月開始,樓市出現強勁的復甦趨勢,不足3個月之內,中原城市領先指數(CCL)累積升近4.7%,最主要是疫情緩和後,市場憧憬經濟復甦反彈,以及期內新盤市場熱賣,帶動了整體市場氣氛升溫。

不過,近一個月樓市上升勢動力似有所減弱,樓價指數出現兩周升兩周跌走勢反覆。事實上,股市走前樓市半年,恒指在今年2月17日升至今年高位的3.1萬點之後回落,並進入27000點至29000點左右的橫行區域,似乎樓市近期亦出現這種橫行格局。

短期內樓市要恢復上升動力,需要更多利好消息推動,包括失業率進一步回落,以至通脹升溫,帶動投資者、用家入市熱潮,而更重要的是香港恢復通關,除了推動經濟進一步復甦外,亦是引入更多內地、外地資金進樓市,成為樓市破頂上升的關鍵。

同時,中大型單位亦有望受惠於換樓熱潮,過去幾年市場以上車需求為主,特別是納米樓的出現,令到累積了不少換樓的需求,隨着首置按揭保險的放寬,令到這批細價業主機會換入更大的單位,再加上近期「白居二」刺激二手居屋交投熾熱,亦釋放了不少居屋業主的換樓需求,令到受換樓客歡迎的大單位或成為下一輪樓市上升的動力。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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