閙缺地荒 新界地皮 市區地價

地產 00:14 2021/07/29

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政府推地減少,每年官地供應少於10幅,僧多粥少下, 發展商之間搶地戰加劇,再加上政府銳意發展新界北,帶動古洞北區內地價直逼市區水平。

  • 本地度政府僅推4住宅地
  • 「麵粉倉」供應陸續沽清
  • 政府銳意拓展新界北地區

今次批出的古洞第24區住宅地,每平方呎樓面地價8,499元,相較4月份批出的第25區地皮每呎樓面地價7,184元,短短3個月內高出18%,地價升幅高過樓價。

雖然第25區地皮涉及近7萬平方呎公共交通交滙處,扣除後樓面地價增加至7,700元左右,但整體而言,發展商出價有所上升屬於無可爭議。

地價上升的重要因素,在於官地供應正在減少,以在2016/17年度高峰期為例,一年推出的政府住宅地多達21幅,但過去兩個年度,已經跌至每年僅9幅,最新2021至22年度至今更只是推出4幅住宅地。

政府不但推出的官地數量減少,整體土地供應庫亦漸見短缺,過往「麵粉倉」的將軍澳南、大埔白石角、日出康城,以至近年的啟德、黃竹坑站土地供應均陸續沽清,在缺乏大型地皮供應下,發展商搶地搶到新界區,推高地價水平。

至於未來較成熟的新社區將會來自古洞北、粉嶺北,而且近期官員先後發言要發展新界北區,包括特首林鄭月娥早前指,對新界北發展有新想法,會以一個整全方法去研究新界北發展,均令發展商憧憬北區未來變天。

事實上,從現時發展商搶地的出價高達每呎近8,500元,已經貼近市區地價水平,例如去年華懋投得的市建局深水埗地價每呎亦只是8,767元。按照這個趨勢,未來古洞北地價隨時更進一步,與市區地價看齊。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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