如何解讀私宅潛在供應量

地產 14:00 2021/07/31

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一手私人住宅潛在供應雖然增加至3年新高水平,不過隨着發展周期延長,實際供應增加數目有限,在現時投資需求復甦帶動下,預期市場有足夠的購買力承接新增的供應。

  • 未來3至4年一手潛在供應增加至9.6萬伙
  • 倘發展期延1年,平均每年供應約1.9萬至2.4萬伙
  • 15%住宅從價印花稅超400宗水平,投資者入市

運房局最新公布的數字顯示,未來3至4年一手潛在供應增加至9.6萬伙,雖然以平均攤分計算,每年將有多達2.4萬至3.2萬伙供應,高於過去5年的一手吸納量約1.75萬伙,但事實上隨着私樓發展周期延長,該9.6萬伙實際供應時間或有所延長。

若果以平均延長一年計算,即4至5年才能夠提供9.6萬伙,平均每年的供應量大約1.9萬至2.4萬伙,扣除部分發展商收租或自用項目,實際供應量跟每年的吸納量比較接近,而今年新增的3000伙供應在攤分4至5年後,亦只是每年增加600至750伙供應,市場應該有足夠能力消化。

同時,樓市主要靠三大購買力支持,包括用家、投資者及內地客,雖然近一年受疫情影響,內地客入市數目銳減,但近月成交所見,投資者再次變得活躍。

當中反映投資者入市的15%住宅從價印花稅個案,近兩個月錄得超過400宗水平,已接近疫情前水平,而近期不少新盤如黃竹坑站晉環、粉嶺高爾夫.御苑等都吸引老牌家族或者投資者大手掃貨,均顯示本地購買力仍然有相當承接力。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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