3新盤齊推 定價仍進取?

地產 14:00 2021/08/05

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大型新盤陸續出籠,新界兩盤提供不少細單位,而港島南岸揚海亦位於鐵路站上蓋,預計發展商都傾向以較進取價錢推盤。

  • 8月3盤齊推,大型新盤出籠
  • 新界兩盤供應細單位定價進取
  • 港島南岸項目開價有保證

經過7月份稍為回氣之後,剛踏入8月份,數個大型新盤都開始部署出擊,搶佔市場購買力。雖然內地多個省市爆發新冠疫情,而澳門事隔一年重現確診個案,令本港政府昨亦決定收緊「回港易」的政策,而香港亦新增一宗源頭不明本地初步確診個案,惟本港疫情仍相對穩定,加上已有一定的疫苗接種率,相信即使疫情再爆發對於經濟以及樓市,影響都會較為輕微。

至於即將推售的3個新盤,其中兩個以中小型單位為主,以薈藍為例,全盤的單位面積由181至257平方呎,全屬迷你單位,在愈細愈貴的因素之下,相信發展商都較傾向以高價推出。

焦點項目Wetland Seasons Bay,其姊妹盤Wetland Seasons Park 去年開賣銷情理想,發展商亦早已揚言今次會加價推出。而另一焦點黃竹坑站揚海,港島南岸第1期晉環今年初開售銷情驚人,平均每戶超過2,000萬元,但短短數月亦售逾600伙,並吸引大批投資者入市,故相信今期揚海亦絕對不會平售。

據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,7月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約10,892伙,雖然較6月份10,859伙輕微回升約0.3%,但貨尾量連續兩個月低於1.1萬伙水平,已明顯較去年的平均數水平低,反映近月一手承接力相當不俗,對於發展商的定價會有刺激作用。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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