青衣薈藍呎價貴絶同區 考驗承接力

地產 14:00 2021/08/05

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青衣薈藍單位細、銀碼細,但呎價貴絕同區,已達市區樓的價錢水平,反映發展商定價相當進取,同時亦考驗市場的承接能力。

  • 青衣薈藍首批64伙
  • 折實呎價達2.2萬元
  • 細戶供應增考驗承接

宏安地產(01243)旗下青衣新盤薈藍,昨日首推64伙,定價十分進取,折實呎價由18,692至22,414元,比同區新盤明翹匯於2019年開價高約40%,亦較區內指標二手屋苑貴約15%,薈藍全屬開放式及1房細戶,反映發展商對這類細單位的承接力十分有信心。

據資料顯示,宏安於2018年以8.67億元,投得寮吐路的地皮發展,每呎樓面地價亦高達8,491元,創下青衣區地價新高,當年投地成本高,亦推使發展商爭取更高價錢開賣。

不過,薈藍首批單位定價水平已經貼近市區的新樓水平,舉例,早前啟德大型新盤維港1號開價,首批212個單位,折實呎價19,888至26,204元,薈藍部分單位甚至比維港1號更貴。

據美聯物業房地產數據及研究中心早前統計的數據,截至7月下旬,推出的27個全新項目中,涉及單位總數8,612伙,總數售出5,183伙,售出率約6成。1房單位的售出率錄65.4%,屬售出比率最高的戶型,反觀開放式單位只有49.3%,屬第二低的戶型。最低屬4房或以上大單位,售出比率43.4%。

雖然開放式單位銀碼普遍較細,但近年一手同類供應多,加上部分1、2房單位的銀碼亦可以做到高成數按揭,令開放式細戶的受歡迎程度略減。所以,今次薈藍定價可謂十分考驗市場的承接能力。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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