土地短缺燃眉急 加快供應莫遲疑

地產 14:00 2021/08/10

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隨着政府上調未來土地需求,加深公眾對於土地短缺的認知,為政府增加土地供應「鋪路」,除了增加明日大嶼上馬的理據外,並進一步擴大新界北發展規劃。

  • 土地短缺的局面已經是燃眉之急
  • 政府進一步上調土地缺口的評估
  • 估計短中期可釋放150公頃供應

今屆政府上任之初大搞「土地大辯論」,用意是說服社會、公眾,土地短缺的局面已經是燃眉之急,從而減少政府日後推出各個造地大計所遇到的政治阻力。

在大辯論期間最深入民心的信息,可能就是土地短缺1200公頃,並透過1200公頃的土地缺口去支持落實東大嶼都會(1000公頃),以及其他造地措施,但隨着當局將東大嶼都會「升級」成為明日大嶼,整個計劃填海進一步增加至1700公頃,引起公眾關注。

若果政府進一步上調土地缺口的評估,一方面加深了公眾對於土地供應緊張的認知,從而令到現時由收地、開拓新市鎮的計劃阻力減少,另一方面亦是進一步印證政府需要造更多地,展開更多大型項目,包括落實明日大嶼,以及進一步擴大新界北規劃發展。

事實上,由2018年底土地供應專責小組提交諮詢報告至今,政府落實專責小組建議的8大選項未見明顯成效,最即時發揮作用算是公私營合作的土地共享先導計劃,至今接獲3宗申請,涉及約28公頃土地,相較當局估計短中期可釋放150公頃供應,仍然只佔2成左右。

至於其他建議,例如發展棕地亦只是剛完成初步研究,跟落實收地上馬有一段距離,而填海造地、發展新界北等均只是剛取得研究撥款,相信在土地供應短缺加劇的情況下,政府亦應加快增加供應的步伐。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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