樓價破頂 增加造地建屋迫切性

地產 14:00 2021/08/14

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樓價雖然突破歷史新高,但未見政府加辣訊號,料政府未必再透過辣招為樓市降温,反而增加造地建屋的迫切性。

  • 樓價升勢未現政府「加辣」訊號
  • 二手樓價指數剛升穿歷史高位
  • 樓價破頂迫使政府加快造步伐

隨着疫情緩和,樓市急速反彈,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),剛升穿歷史高位,而官方差估署編製的私樓樓價指數,最新2021年6月份報394.5點,亦距離2019年5月的歷史高位396.9點,僅相差0.6%。雖然樓市明顯升溫,但暫時仍然未見有政府加辣訊號。

根據過往經驗,當樓價上升幅度、速度快,而且形成一個快速上升周期後,才是迫使政府要出手「加辣」的關鍵因素,按照過往趨勢,當樓價連續上升兩個月以上、且錄2%的升幅,便是政府出「辣招」的警戒訊號。

若果以差估署樓價指數來說,今年6月份只是橫行不變,而今年5月份的單月升幅亦只是0.8%,近期升幅最急的一個月,亦只是今年3月的時候升幅1.2%,由此可見,並未形成政府出招訊號。

同時,政府加辣的重點,在於透過逆周期措施,以調控樓價過度升幅,而現時雖然樓價破頂,但環球疫情仍然反覆,經濟復甦的趨勢仍然有不穩定因素。若果政府過急的調控樓市,或會影響到正在反彈的經濟增長步伐。

正如不少學者分析,香港樓市雖然受惠於低息環境、市場供不應求等因素,但亦面對移民潮,以至美國可能加快「收水」的挑戰,市場各有利好、利淡因素,相信政府在加辣措施上,會較為審慎。

相對於透過「辣招」調控樓價升勢,政府一直強調增加供應才是皇道,特別現時政府側重以公營房屋解決市民上車、上樓需求,相信樓價破頂、公屋候輪人數持續增加等消息,迫使政府加快整個造地建屋的步伐。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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