港島南岸樓價 高處未算高

地產 14:00 2021/08/25

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黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海,繼續以豪宅開價,首批120伙折實價戶戶過千萬元,發展商明言加推單位會加價,而是次並沒有推出的4房單位,屬項目供應罕有,料稍後將善價而沽,樓價有望再創新高。

揚海昨日公布首張價單,共120伙,面積由341至921平方呎,發展商先推出1房至3房,主打2房戶共74伙,佔首批62%,呎價亦是3類戶型最平,折實呎價28295元至32532元;而3房戶共30伙,佔首批25%;至於1房戶則有16伙,呎價屬3類戶型最高。

參考今年4月開價的第1期晉環,2房及3房最受買家歡迎,亦近沽清。而是次揚海首批主打2房,定價上相對亦具吸引力,料會受買家歡迎,並可先聲奪人,成為市場焦點,稍後加推單位及推出其他優質單位時,料將會加價。

而首批單位未有推出較為優質的4房戶,發展商亦預告,會優先考慮以招標形式出售4房單位。參考揚海戶型分布圖,面積850平方呎以上大型單位全數面向海景,發展商是次推出22戶此類較為優質大型3房單位,佔120伙中約2成;首批90伙1房至2房單位中,約3成單位可遠望海景,其餘景觀主要為屋苑內園景或市景。可見發展商保留優質單位,待善價而沽

觀乎第1期晉環,加推單位均有約5%加幅,而其他以招標形式出售的1A座39樓F室,屬4房雙套房單位,面積1,218平方呎,成交價6,600萬,呎價54,187元,成交價及呎價均為港島南岸新高。相信揚海稍後推出的優質海景單位,有望再創新高。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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