甲廈調整期仍長

地產 14:00 2021/08/26

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本港疫情緩和,惟新租務亦依靠外來需求,疫情影響令新租務減少,同時甲廈新供應高峰期明年出現,料租金調整期會較長。

  • 本港連續兩年,出現每月商廈負吸納
  • 「去中環化」,公司遷出中環省租金
  • 明年供應高峰期,逾400萬呎甲廈新供應

據仲量聯行統計,2019年7月後,本港整體甲廈市場,連續兩年出現每月商廈負吸納,直至本年5月份,才首次錄得11.6萬平方呎正吸納。其後6及7月份,再現負吸納情況,可見市況即使有所改善,租務市場仍難與疫情前相比。

環球疫情持續1年多,而相比起歐美及個別亞洲地區,本港疫情明顯緩和,令在港企業近月租務部署重新啟動,最近中環、銅鑼灣及東九龍,租務活動稍為加快。

不過,整體租務活動中,仍以搬遷為主,包括中環同區搬遷,或「去中環化」,遷出中環搬至非核心區省租金,擴充個案仍屬較少數,故整體空置率未見明顯下降。資料顯示,現時全港甲廈空置率仍達9.6%,屬偏高水平。

甲廈租務要改善,需倚靠外來新需求,封關下內企、外資機構難以來港視察物業及設立新辦事處,導致新需求疫弱。近月疫惰反覆,新變種病毒肆虐,本港與內地、歐美地區等通關年內似乎無望,因此甲廈新需求料難反彈,租務市場現由在港企業進行擴充來支。

空置率偏高,而明年更踏入甲廈供應高峰期,將有逾400萬平方呎甲廈樓面新供應,分布於港島東、啟德等地區。供應多而需求未完全重回正軌下,甲廈租金短期內難以反彈,調整期料較長。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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