新盤開價一浪高於一浪 樓價有望再攀升

地產 14:00 2021/08/27

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樓市氣氛持續熾熱,發展商推盤信心增強,近日開售的多個新盤,均以高市價推售,且初步反應理想,相信加推單位將會加價,樓價有望進一步推高。

  • 啟德THE HENLEY III首批呎價貴第1期6.6%
  • Wetland Seasons Bay第1期14日加價達8.4%
  • 二手價突破歷史高位,同步推高一手開價

恒地(00012)旗下啟德THE HENLEY III首張價單,折實呎價25,218至32,479元,比今年4月推售的第1期高6.6%,成為啟德最貴開盤價。

至於日前公布首張價單的嘉里(00683)及信置(00083)等發展,位於黃竹坑站港島南岸2期揚海,首批120個單位,折實呎價2.83萬至3.36萬元;同樣比今年4月推售的港島南岸1期晉環,首批折實呎價27,005至34,131元,高出4.8%。

而新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第1期,上周六(21日)首輪銷售報捷,發展商即時調整舊價單的132個單位價格,加價幅度介乎4至8.4%,其中2B座9樓B3室,實用面積518平方呎,屬於3房間隔,8月10日首張價單推出,當時定價922.6萬元,加價至999.7萬元,相隔14日加價77.1萬元,加幅約8.4%。可見發展商對市場承接力甚具信心。

事實上,近月二手樓價持續上升,中原統計的二手樓價指數更一度突破歷史高位。多個上車屋苑造價創新高,以沙田第一城為例,2房單位售價高見640萬元,屬屋苑2房歷史新高,購買力漸漸流向一手樓盤市場,售價600萬元以下的新盤單位,成為追捧對象,發展商加價空間相對較大,在一浪高於一浪下,樓價有望再攀升

撰文 : 區達明

欄名 : 專家樓論

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