樓價上衝還待新利好消息

地產 14:00 2021/08/28

分享:

私樓樓價指數逼近歷史高位,參考早前二手市況,相信8月份指數仍然有機會破頂,惟後市走勢將受制於股市走勢反覆,樓價要進一步向上突破,須待新的利好消息刺激。

  • 7月份私樓樓價指數距歷史高位差0.15%
  • 股市走勢轉趨波動,恒指單月跌近三千點
  • 「負財富效應」導致股市投資者財富減少

差估署的7月份私樓樓價指數,距離2019月5月歷史高位相差僅0.15%,由於指數滯後於實際二手市況,現時指數主要反映6月底至7月初市況。

因此,展望8月份的樓價指數,按照7月、8月份二手市場持續破頂,走勢相對「領先」的中原城市領先指數(CCL)亦在今個月中率先破頂,按此推算下個月公布的8月份樓價指數仍然有機會突破歷史高位。

雖然樓價指數破頂在望,惟後市亦不算全看好,特別是由7月中開始股市走勢轉趨波動。恒指由7月22月的27724點,跌至今個月20日的低位24850點,反覆下跌逾2870點或1成,更一度較高位回落2成,進入「技術性熊市」,及後近日才輕微反彈。

過往港股表現將會影響到樓市,以2018年為例,港股2018年1月底恒指衝上33484點創歷史高位,見頂後隨即回落,至10月底恒指低見24540點,由高位計累跌27%。

同期,亦可見樓價在2018年8月起開始回落,10月及11月同樣有明顯跌幅,分別跌2.7%及3.1%,反映若果股市持續下挫,最終還是會影響樓市。

事實上,股市下挫不但影響樓市投資氣氛轉差,同時在「負財富效應」下,導致股市投資者財富減少,以至令到流入樓市的資金減少。

近期二手市況則明顯進入買賣雙方拉鋸階段,相信樓市短期在缺乏新的消息刺激下,或維持橫行格局為主,直至有利好消息出籠帶動。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版