樓市「畏高症」

地產 14:00 2021/08/31

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二手樓市再次呈現乾升局面,市場上盤源減少,業主心態日趨進取,準買家縱想入市,但追價意慾卻受股市波動影響,短期內買賣雙方陷於拉鋸,須再有進一步利好消息刺激,才有望恢復價量齊升局面。

  • 樓價破頂盤源減,業主心態趨進取
  • 市民預期未來一年樓價上升比例減
  • 短期樓市現價升量跌「乾升」現象

近月二手樓市成交明顯放緩,特別跌至疫情以來最低水平,相對於疫情期間,在疫症威脅、限聚令措施影響,仍然阻不到香港人的入市慾,反而在現時疫情漸趨緩和、經濟亦開始反彈,二手交投才出現明顯回落。

事實上,去年不少準買家都是抱着「執筍盤」的角度入市,遇着部分業主看淡後市,反而買賣雙方容易促成交易。反之現時隨着樓價反彈,業主議價空間較去年大幅收窄,放盤態度亦變得不實在,要促成二手買賣難度比去年疫情更高。

如果參考花旗銀行今年第二季所做的置業調查結果,雖然更多市民預期未來一年樓價上升,但認為「非常感興趣/頗感興趣」的受訪者比例卻是一再下跌,由去年第二季的21%,減少至今年第二季的14%。

情況一方面反映隨着二手樓價再創新高,令到部分準買家產生「畏高症」,或擔心摸頂入市態度變得遲疑,近日中原城市領先指數(CCL)在今個月中破頂後,便連續兩周回軟,正好反映準買家的入市心態。

另一方面,近期股市相對波動,在7月尾、8月中更曾出現兩輪急跌,特別是近年吸引不少人投資的科網股急挫。金融市場走勢波動,亦難免影響部分準買家的置業意慾。

二手樓市在樓價指數破頂後,能否步入下一個高峰,仍須取決於市場有否足夠的承接力,短期內市場價升量跌的「乾升」現象,有機會持續,直至有突破性的利好消息出現。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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