私樓租金仲有得升?

地產 14:00 2021/09/02

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暑假旺季後,租金量跌價穩,不過隨着過去一年疫情下,衍生負面因素已經獲市場消化,在二手樓價帶動之下,私樓租金有望追落後,預計未來幾個月租金仍然有上升空間。

  • 租金水漲船高,仍落後於樓價漲幅
  • 樓價居高不下,情願「轉買為租」
  • 租金指數距19年8月高位仍差1成

私樓租金近兩年走勢疲弱,特別在去年疫情下,負面因素叢生,包括失業率上升、內地留學生減少、酒店轉長租房間的額外供應夾擊,直至近期租賃市場弱勢有所扭轉,例如酒店轉長租的供應陸續消化,而內地留學生亦開始重回香港上課,在積壓兩年的需求推動下,今個暑假內地生搶租的熱烈速度,更勝往年,因而推高住宅租金。

即使暑假過去,市場仍然有新的租賃需求支撐,一方面是經濟環境改善,近期最新公布今年5月至7月失業率,回落至5%,連續5個月下跌,再加上政府針對基層的租金津貼計劃,在8月開始陸續獲發現金,每戶最多資助3,900元,對於市民承租能力亦會有所提升,特別對是中小型單位的租金有所支持。

近期二手樓價再闖新高,亦帶動租金水漲船高。表面上,私樓樓價跟租金走勢,不一定有必然的關係,但部分準買家有見樓價居高不下,情願先「轉買為租」,先觀望1至2年樓價走勢再作部署入市,帶動部分租賃需求。

事實上,過去兩年租金走勢跑輸樓價,以差估署樓價指數為例,最新2021年樓價指數距離2019年5月歷史高位,只差不足0.2%,但租金指數卻距離2019年8月的高位,仍然低1成,反映租金仍然有力追落後。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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