【名家談樓市】住宅樓價升至歷史高位 星級名家卓百德:樓價仲有得升!

財金猛人追蹤 16:00 2021/09/03

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本港住宅樓價已升至歷史高位,展望未來1年,星級分析師卓百德接受《投資理財周刊》專訪時預期:「樓價仲有得升!」

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卓百德是摩根士丹利前香港區董事總經理,研究股市和樓市近40年,過去多次受訪均能準確測確樓市及地產股股價走勢,是殿堂級地產分析師。

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Portwood Capital董事總經理卓百德(Peter Churchouse)接受《投資理財周刊》專訪時表示:

「住宅市場在2019年一度回落,然後回升,我預期這個復甦勢頭將持續。」

隨着疫情緩和,經濟逐漸復甦,今年本港樓價穩步上升,根據中原城市領先指數(CCL),今年上半年樓價累積上升6.9%,並已於8月下旬破頂(見圖)。

卓百德說:

「住宅市場在2019年一度回落,然後回升,我預期這個復甦勢頭將持續。」

 「樓市成交暢旺,成交量非常穩固,不論是一手或二手成交,都高於長期平均量,而成交量反映買家對樓市的信心,正常時候每月有介乎6,000至8,000個成交量,而現在每月介乎7,000至8,000個,反映目前成交量穩固、有支持、正面,但不是泡沫。」

住宅物業市場暢旺(見圖),今年第二季交投量按年上升29%至22,000宗,是自2012年第二季以來的最高水平。

他說:

 「樓市供應方面,雖然去年落成量上升,但新動工量去年大跌,這意味在2022至2024年的新落成量將會放緩,供應料減慢。當經濟復甦、失業率回落,房屋需求便返來,加上利率維持低企,內地來港資金增加,需求帶動下,對樓市有支持。」

卓百德稱:

 「最近數年,每年新供應量介乎1.6萬至2萬個,仍低於長期平均數,未來數年供應料減少,供求料更緊張。」

根據屋宇署數據,去年私人住宅項目動工量大跌47%(見表)。

卓百德稱:

「我對住宅樓市樂觀,由今年6月至明年6月,我預測住宅樓價將上升10%至15%,這是我的最樂觀預測。去年疫情拖累本港經濟負增長,但沒有拖垮樓市。假設經濟穩步復甦,樓市料活躍。」

本港經濟持續復蘇,上半年按年增長7.8%。政府已將今年全年本港經濟增長預測上調至5.5%至6.5%,原先則估計增長3.5%至5.5%。

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本報記者:周劍琴

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撰文 : 投資理財周刊 Money Times

欄名 : MT專訪

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