新盤鎖住購買力 二手樓冇運行?

地產 14:00 2021/09/03

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3個大型新盤明天同日推,3盤累計收近萬票,凍資約10億元,鎖住大量購買力,相信短期內二手樓市將進一步淡靜。

  • 3新盤凍資10億元
  • 二手樓市客源攤薄
  • 二手量跌價升持續

本周同時推售的啟德THE HENLEY III、黃竹坑站揚海及天水圍Wetland Seasons Bay共推售600伙,售價由430餘萬元入場,對各區二手屋苑均屬直接搶客,短期內各區二手交投一定會持續低迷。

以利嘉閣統計的數據顯示,過去1星期(8月23日至29日)全港50個指標屋苑,僅錄108宗二手買賣,接近1年來的最少成交量,可見新盤供應增加一定分散市場焦點,二手樓市客源攤薄,交投量持續回落。

市場預期,最少要等天水圍Wetland Seasons Bay完成銷售活動,向隅客回流,二手樓交投才有望得到改善。事實上,近日各區均錄得新盤向隅客入市個案,主要集中細價屋苑為主。

例如上水顯峰中層F室,實用面積404平方呎,2房間隔,買家原本計劃購買新盤,惟抽籤競烈,最終轉投二手市場以565萬元購入上述單位。其次,大埔嵐山8座高層D室,日前以703萬元沽出,買家亦為新盤向隅客。

至於二手樓價方面,近月推售的新盤,均以高於二手樓價推盤,故暫時未對二手樓價構成影響,以上周公布的CCL為例,最新報189.52點,雖然連跌2周0.95%,但仍屬於高位徘徊,短期有力挑戰高位。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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