自製首置省稅 投資者續入市

名家專區 14:00 2021/09/09

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近年多個新盤均錄得投資者大手掃貨個案,其中上周六(4日)開售的黃竹坑站揚海75%買家為大手客,可見投資者漸漸成為新盤市場重要客源。當中,不少投資者以首置身份入市,可節省15%辣招稅。

  • 投資者首置身份掃新盤
  • 自製首置可豁免15%辣招稅
  • 息低樓價升,投資者轉按成本低

黃竹坑站上蓋多個項目均成投資者掃貨對象,最大手買家為百老匯電器李氏家族,分別購入晉環8個單位及揚海7個單位,涉資約4億元,由於該家族本身持有大量住宅單位,故不少單位支付15%辣招稅。

不過,不少投資者透過家人以首置名義入市以慳稅,例如永義國際(01218)創辦人及大股東官永義便透過不同家人名義入市,其妻子以1816.9萬元購入晉環一個2房單位;而兒子則以以3136萬元,購入晉環一個840平方呎的大單位,兩人均以首置名義入市,不用支付15%辣招稅。

事實上,根據政府統計數據,過去5個年度每年有3219宗至4739宗,透過近親轉讓(自製首置)而豁免15%辣招稅個案,大約相當於每年二手成交量的1成左右,可見市場投資者入市意慾相當高。

另外,近期投資者積極入市,其中一個重要因素,是樓價上升供樓利率一直低企,投資者有條件轉按或加按套現再投資。根據金管局數字顯示,今年首7個月計算,轉按金額及宗數分別錄得540.21億元及13,046宗,比去年同期分別上升38.2%及19.3%。

可見疫情回穩後,市民對樓市前景較樂觀,加按套現再入市的個案回升,相信對樓價有一定支持作用。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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