換樓需求仍強 支撐樓價向上

名家專區 14:00 2021/09/16

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樓價指數於8月中突破歷史高位後,走勢反覆不定,同期二手交投明顯回落,市場憂慮樓價會否步入乾升階段。事實上,近日市場換樓活動仍然活躍,大單位需求仍強勁,相信換樓動力可支持樓價更上一層樓。

  • 大單位需求仍強勁
  • 換樓動力支撐樓市
  • 沙一3房戶創紀錄

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),於8月13日報191.34點突破歷史高位,期後連跌數周,上周報189.77點,一個月內反覆在高位爭持。事實上,樓價高企令不少準買家入市態度變得觀望,根據利嘉閣統計,50大屋苑每周成交量走勢顯示,今年5月每周平均成交量176宗,下降至8月平均每周112宗,至9月首星期僅108宗,成交量明顯未能支持樓價繼續上升的現象。

不過,近日二手屋苑持續錄得破頂成交個案,當中以大單位較多,例如沙田第一城14座中層B室,實用面積819平方呎,以1,300萬元出,屬屋苑第三高價紀錄。太古城雅蓮閣頂層複式連天台單位,實用面積1046平方呎,以2833萬元沽出,呎價2.7萬元,屬近月高價個案,兩宗成交個案,均反映換樓客入市意慾仍然高漲,有力支持樓價穩步向好。

事實上,根據戴德梁行研究報告顯示,一向以換樓客主導的太古城,9月份樓樓按季上升2.5%,今年年初至今則累升17.5%;而以上車客主導的沙田第一城,樓價按季上升2.1%,年初至今累升13.1%,反映換樓客的需求仍然強勁。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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