將軍澳屋苑 呎價兩萬元成新常態

名家專區 14:00 2021/09/17

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近期二手樓價持續攀升,將軍澳區可算是其中一個「領頭羊」,多個屋苑呎價紛紛突破2萬元關口,而且漸漸成為新常態。業界預期,隨着將軍澳跨灣大橋明年通車,該區未來1、2年樓價升幅更明顯。

  • 隨着基建完備,將軍澳區樓價節節上升
  • 多個屋苑呎價紛突破2萬元關口
  • 換樓需求將成為樓價走俏重要支柱

資料顯示,將軍澳區今年首8個月2834宗私樓買賣,平均每月約350宗,本月至今則錄101宗買賣,交投尚算平穩。但大部分屋苑二手呎價紛紛突破2萬元關口,以日出康城LP6為例,額外印花稅限制期滿,即錄5宗二手買賣,呎價全部超過2萬元,比美港島東區樓價水平。

資料顯示,將軍澳原本屬於新市鎮模式發展,1980年代中期人口不足1萬,及至近年人口升至近40萬人。早年區內住宅以約400平方呎細單位為主,包括新都城、新寶城及慧安園等,可謂屬於上車一族樂園。惟時至今日,本月錄得101宗買賣中,有23宗造價突破1000萬元,連8成按揭也做不到。

區內代理指出,當年日出康城第2、3期推售時,不乏港島東區客因為呎價平而進駐將軍澳,當年港東島區換樓客佔比近40%,但是近年將軍澳區同區換樓客源佔逾50%,例如清水灣半島6座2房業主,7月底以818萬沽貨,套現448萬,即以930萬購入同屋苑一個3房大單位,可見區內換樓鏈日益成熟,而換樓需求將成為樓價走俏重要支柱。

另一方面,全長1.8公里的將軍澳跨灣大橋,有機會明年正式啟用,屆時可大大改善區內交通困境,預計可進一步刺激樓價上升。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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