樓價再向上衝 還看新動力

名家專區 14:00 2021/09/18

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在發展商推盤潮搶走市場焦點、購買力,二手市場陷入拉鋸悶局。雖然樓市在低息環境下,獲得購買力支持,令樓價維持平穩向上趨勢不變,但要再現顯著升勢,則要等待通關等新一輪利好消息後,才能夠突圍。

  • 9月份大型新盤開售催旺一手
  • 新盤推去二手焦點及客源
  • 二手筍盤短缺,樓價高位爭持

9月份屬於新盤黃金月,連續3個周末都有大型新盤開售,合共推出逾1,500伙,市場估計今個月全年一手成交量將達逾2,000伙,有望成為今年5月以來最旺的一個月,明顯搶走了樓市焦點。

從樓價指數來說,中原城市領先指數(CCL)在8月中創新高之後,近5個星期已經在189點至190點之間窄幅上落,反映市場缺乏明顯方向。而樓價由年初至今累積升約8%,在今年3月至7月間亦連續5個月、每個月錄得逾7,000宗一、二手成交,消耗了市場一部分購買力,導致二手樓價在高位牛皮。

過去半個月二手交投平穩,部分屋苑或地區甚至錄得高價成交,但二手樓價升勢放緩,跟今年5月、6月明顯不同,市場筍盤漸見短缺,準買家在樓價逼近歷史高位的情況下,態度變得審慎、觀望,導致二手市場陷入拉鋸悶局。

不過,樓市基本因素仍然向好,經濟復甦、失業率逐步回落,加上低息環境維持,樓價預計仍然能夠維持平穩向上,但能否有進一步突破,則要視乎一手銷情能否有高價帶動,以及中港兩地通關情況,決定能否有新的購買力注入樓市。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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