【施政報告】地產股疑慮盡消 農地大贏家 大行逐個捉(附個股土儲、股息率、目標價比較)(第二版)

研究報告 15:53 2021/10/07

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(第二版更新目標價)

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已於10月6日公布的《施政報告》,著墨於發展新界北都會區,及一系列增加房屋及土地供應的手段,但均非短期可達成的目標。摩根士丹利認為,《施政報告》缺乏短期增加房屋供應或壓抑樓市升溫的手段,利好本地地產股。

摩根士丹利認為最新一份《施政報告》中的覓地措施,旨在於2030至2048年間增加住房,不改變香港樓市短期的供需關係及價格趨勢,維持基本預測,仍料香港樓價今明兩年分別升9%和5%,而發展商的利潤率得以維持。

至於6至10年後,摩根士丹利則料房屋供應有機會達供需平衡,可用手段有改善政府部門工作效率以加速土地供應,以及設定一個固定的收地溢價比率以轉換新界農地。這表示發展商的農地土儲可獲更快轉換。

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第四季有何部署?精選第四季十大焦點股

本地地產股在《施政報告》公布後持續反彈,農地土儲最多的恒基地產 (00012) 升6.4%報32.4元,新世界發展 (00017) 升3.0%報34.6元,新鴻基地產 (00016) 升2.3%報101.9元,長實集團 (01113) 升1.3%報45.55元,信和置業 (00083) 升1.7%報10.6元。

記者:陳煒傑

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撰文 : 投資理財周刊 Money Times

欄名 : 券商有路捉

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