【內房危機】聯博李真男:耐心等候內房「市場底」出現

財金猛人追蹤 17:43 2022/05/13

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內房自去年爆發違約風波後,一直是市場焦點所在。在「三條紅綫」落實超過1年後,多間槓桿比例過高的內房陷入財務危機,部分公司如恒大 (03333) 、世茂 (00813) 等無法刊登業績,而要停牌。

在4月24日的政治局會議上,當局強調,要有效管控重點風險,守住不發生系統性風險底綫,堅持房住不炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

對於內房政策,聯博首席中國經濟學家李真男強調,市場需要意識到,當局對房地產市場的定位已經有所改變,以往房地產市場被用作刺激經濟的短期調控工具,但現在已經不會,政策調控主要目的是穩,而不是刺激。

他相信,今年房地產銷售將倒退約7%至10%左右,房地產投資大概倒退4%至5%左右,相信在房地產角色轉變的前提下,短期內房地產銷售還是會疲弱。

點擊下圖可查看內地房地產相關數據。

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不過,李真男相信,內房的「政策底」在去年底已經逐步出現,內房自去年底開始出現邊際性放鬆,包括放鬆個人購房限制,及央行要求銀行對開發商提供合理性貸款需求等,今年1月下調政策利率對房地產市場也帶來利好作用。

此外,自今年1月起,很多城市採取因城施政城市,對「四大限」,包括限購、限價、限貸、限售,都有所放鬆,料可刺激一定的買房需求,但他認為,還須耐心等候內房銷售數字回升,才會看見「市場底」。

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撰文 : 投資理財周刊 Money Times

欄名 : MT專訪

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