【政策傾斜】內房終現曙光?(附券商目標價)

研究報告 10:46 2022/05/21

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去年恒大爆煲,一石激起千重浪,中央出手整頓內房,2022年疫情反覆,行業雪上加霜。近期中央的利好政策終於落實出臺,全國各地首套房貸款利率下調空間進一步擴大,受利好消息影響,內房、地產股股價有所回升。投資者可留意龍湖集團 (00960) 、碧桂園 (02007)

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中央住房信貸政策放鬆出臺,各地首套房貸款利率下調空間進一步擴大,地方放鬆政策工具得到強化,預計將引導購房者信心提振;地方放鬆政策持續出臺,已覆蓋蘇州、南京、無錫等長三角重點二線城市。

以江蘇省為例,江蘇常州市市場利率定價自律機制公布,將調整常州市商業性個人住房貸款最低首付比例,將二套房首付比例由過去的60%大幅調低至30%。

從政策內容看,主要為降低首付比例、加大公積金購房支持力度、下調房貸利率、調整限購範圍、縮短限售週期、給予購房者税費優惠及購房補貼等。除了購房政策調整,貸款利率也出現下調。據易居房地產研究院統計,天津、鄭州、濟南以及蘇州都已經把首套房最低利率調整為4.4%。

暫時銷售數據仍處低位,政策傳導落地仍需等待。不過,隨着當前因城施策力度越來越大,城市放鬆的能級逐漸提高,房地產市場企穩回暖或已成必然趨勢。

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撰文 : 投資理財周刊 Money Times

欄名 : 券商有路捉

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