【捉緊機遇】內房銷售數據好轉 受惠板塊逐個數(附券商目標價)

財金專欄 11:48 2022/06/22

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5月內房銷售數據公布,售櫢數字回升,刺激相關港股股價。同時,內房板塊利好,亦勢必帶動家電、物業管理等有關板塊,投資者可留意海爾智家 (06690) 、碧桂園服務 (06098)

專訪滙豐私銀范卓雲 增持港股 聚焦國策受惠板塊【下一頁

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5月數據好轉

5月份內房銷售額按年降幅收窄,表現開始恢復。今年5月全國商品房銷售面積和金額按年降幅較4月收窄各7.2及8.9個百分點。6月以來改善勢頭仍在延續,4月及5月60城新房成交面積按年下滑57%及51%,對比6月1至14日按年下滑42%,按月上升40%。

5月分銷售總建築面積(GFA)與房屋銷售價值按年分別下降32%和38%,與4月份相比,降幅按年進一步收窄(分別為按年-39%和-47%)。房屋銷售數據料於5月下旬觸底。

內房股價升

四大藍籌內房,龍湖 (00960) 、碧桂園 (02007) 、華潤置地 (01109) 、中海外 (00688) 在6月20皆錄得升幅,華潤置地與中海外升幅較大,但龍湖、碧桂園距離3月最高位尚有一定距離,或許有更大的升值潛力。

利好政策扶持

5月份多地陸續就樓市出台鬆綁措施,在調整限購、降低首付比例等方面皆給予樓市支持。據中原地產研究院統計,單月累計超過68個城市發布穩樓市政策。據中指研究院數據指,僅5月單月,排名前百的房企銷售額均值為58.6億元,較4月份的50.9億元有所上漲。今年1至5月,銷售額超千億房企只有3間,較去年同期減少12家;超百億房企70間,較去年同期減少48間。

從需求端的角度來看,後續政策空間的方向分別是:

  • 1.房貸利率的繼續下行;
  • 2.政策進一步向高能級城市非核心區域蔓延;
  • 3.進一步降低首付比例。

華泰證券預計,內房板塊將迎來基本面逐步復甦及政策利好共振的階段,在前期調整過後有望迎來新一輪行情,看好強信用房企銷售和拿地先於行業復甦、強於行業復甦帶來的投資機會。

(不斷更新)

報告來源:中金、華泰

編輯:陳文政

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撰文 : 投資理財周刊 Money Times

欄名 : 券商有路捉

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