新盤借到盡  建期付款成主流

地產 18:32 2022/07/19

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隨著今年2月政府推出「茂波Plan」(即1200萬元以下住宅可造8成按揭;1000萬元以下物業可造9成按揭) ,令購買一手樓花的付款形式,迎來重大轉變,過往受買家追捧的即供付款,不再成為主流,相反較少人採用的建築期付款,卻取而代之。

一般而言,樓花新盤的付款形式,主要分即供及建築期兩種,前者成交期普遍為90至120天,發展商為求盡快獲得賣樓資金,均會提供最多的折扣,藉以吸引買家使用,而後者待項目落成後,才需要付清樓價餘款(約樓價80%至90%),但折扣額亦較少,作為買家自然希望付出的買樓資金愈少愈好,故此即供及建築期付款比例,長期維持於6比4,甚至可達7比3。

但隨著「茂波Plan」推出後,情況卻大逆轉,由於其適用範圍,只限現樓物業,加上逾千萬元的物業,最高可借8成,令一眾買家即時轉軚,由今年首季起推出的樓花新盤,買家使用建築期付款的比例穩佔7成,已成為一手市場新常態。其中,大埔白石角Silicon Hill第1期,首輪價單形式推出的170伙,約8成買家使用建築期,至於將軍澳日出康城凱柏峰II,過去周日首輪售出的129伙中,採用建築期比例達76%。

同樣地,在「茂波Plan」,甚至「林鄭Plan」推出前,1000萬或以上物業的借貸額僅有5成,對首期資金要求甚高,發展商為求吸納該批買家,不時推出高成數按揭,甚至免壓測的「呼吸Plan」,但由於借貸息口較銀行按揭高出一截,自「茂波Plan」推出後,經已買少見少。
 

記者:李偉航

新盤借到盡  建期付款成主流

欄名 : 樓市分析

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