屯門巨無霸新盤求貨如輪轉 低二手價出擊  

地產 14:07 2022/07/20

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新地 (00016) 屯門NOVO LAND首批低價搶客,背後3大因素,包括項目本身規模多達4500伙、集團貨如輪轉推盤策略,再加上補地價金額較低,為低價吸客打響頭炮,帶來理想條件。    

今次推出的NOVO LAND第1A區,只是整個NOVO LAND 6期項目的第一期,整個項目單位總數超過4,500伙,不但是屯門區內最大的私人主宅項目,亦是自馬灣珀麗灣(5,281伙)以來,近年最大單一住宅項目。

由於整個單位數目眾多,發展商首批以優惠價推出,希望營造群情洶湧的「搶貨」熱賣氣氛,以便之後逐次加推加價。

同時,新地近年發展策略是保持貨如輪轉,每年度銷售目標高達400億元,維持「月月有樓賣」策略,除了NOVO LAND之外,新地未來幾年仍然有多個大型新盤,短期內還有元朗站The YOHO Hub 2期、Silicon Hill 2期等。

至於中期則有規模達9500伙的西貢十四鄉項目,而新地長期規劃方面,更已經就北部都會區內提出逾10個項目的規劃申請,涉及逾5萬伙供應,反映發展商以貨如轉貨,務求資金盡快回籠。

最後,NOVO LAND由新地早年收購農地後補地價所發展,因此地價成本較低,以先後兩度補地價合共70.3億元,以項目住宅樓面上限約241萬平方呎計算,每呎地價僅2900元左右,計入建築成本之後,即使以現時最平1.2萬元推售,發展商仍然能夠享有合理利潤,造就新地有條件以低價推售。

巨無霸求貨如輪轉  優惠價響頭炮

欄名 : 樓市分析

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