NOVO LAND 打殘新界西二手樓市

地產 11:00 2022/07/26

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隨著屯門新盤NOVO LAND 1A期上周開價,首批以低同區二手價約15%出擊,即時成為市場新焦點,除過去周末的新盤成交量即時凍結,僅錄得10多宗交投,二手市況亦受衝擊,除屯門區外,鄰近的元朗及天水圍亦被「打殘」,頻現業主減價,甚至蝕讓離場。

NOVO LAND首批低開,屯元天二手市場直接受衝擊,據區內代理指,二手業主雖然已擴大議幅,但亦難以抗衡,尤其是區內中細價樓,部分更屬單幢樓,本身已有一定樓齡,但無論單位內籠保養,甚至會所配套設施,難以與全新盤相題並論。

而且部分中細價樓賣點為入場價低,但以NOVO LAND首2張價單為例,買家採建築期付款,售價由341.35萬至925.9萬,屬「茂波Plan」的適用範圍,可獲批出9成按揭, 再加上各項置業優惠配合,在目前用家主導下,基本上已網羅市場各類上車客源。

除此之外,代理促成新盤可獲得的佣金,亦遠高於二手物業高,自然更傾向為買家介紹全新盤,令過去周末新界西二手睇樓量大減,客源直接被搶走,引致成交亦冷封,有少部分業主不惜壯士斷臂,寧願蝕讓離場。

屯門豫豐花園8座中層G室,實用面積約450平方呎,2房間隔,據悉日前以536.8萬元易手,呎價11,929元,原業主於3年前以560萬元購入,帳面已蝕約23萬元,若連同使費料蝕約50萬元。

記者:李偉航
 

NOVO LAND 打殘新界西二手樓市

欄名 : 樓市分析

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