散業權商廈  租金跌幅更高

地產 14:14 2022/08/01

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甲廈空置率剛創06年後新高,而散業權商廈租金亦錄兩年新低,相信需求仍未回復下,空置率仍會高企,而散業主寧降低叫租,故相信租金跌幅較多。

  • 港島甲廈空置率10.05%為06年後新高
  • 上環信德中心單位每呎36元租出兩年新低
  • 散業權業主減租空間大租金跌幅較明顯

甲廈空置率持續高企,中原(工商舖)資料顯示,6月份港島整體甲廈空置率錄得約10.05%,按月上升0.29個百分點,創該行2006年有記錄以來最高。港島區整體甲廈空置率於2021年7月首次衝破10%,至10.02%,其後於9至11月連續三個月處於10%高位,及後大半年徘徊於9%水平。

空置率再度上升,因香港與內地及海外尚未通關,需求未回復,令租務活動淡靜,同時供應開始出現,故空置率相信仍會在高位。

至於租金方面,近日有個別商廈低價租務成交,上環信德中心西翼中層4室,面積約1440平方呎,以每呎36元租出,屬該廈近兩年呎租新低。

當空置率持續高企時,業主當然會稍降低叫價吸客,而大業主因要保持物業整體出租率以及租客質素,加上財力普遍較強,在維持租金上相對平穩。相比之下,散業權商廈單位,由不同業主持有,財力各有不同,意向租金亦並一致,個別大幅減價為求租出單位,故相信散業權甲廈,租金跌幅更高。

記者:梁建國
 

欄名 : 樓市分析

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