加息陰霾有待消散  樓市短期淡靜

地產 11:00 2022/08/02

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美國聯儲局由今年3月起,經已4度加息,雖然本港銀行尚未跟隨,但近日拆息卻升勢凌厲,預料季內落實加息機會極大,而隨著「息魔」重來,樓市亦備受影響,買家入市態度轉趨審慎,樓市交投步伐更明顯減慢。

過去的7月雖然有不少新盤開售,但一手成交量卻跌穿1,000宗,只錄得922宗交投,較6月約1,300宗,急挫近30%,成交量更連跌兩個月,同時為第5波疫情自4月緩和後,成交量最少的一個月。

一手成交仍集中於大型項目,例如屯門NOVO LAND 1A期,於上周六首輪開售,即沽336伙,佔7月成交總數達33%,其他發售餘貨單位的新盤,表現卻未見太突出,始終受制於首季疫情肆虐,不少新盤被迫延至第二季才推售,而發展商所推出的項目,均主打中小型單位,令市場上不少用家客源被吸納。

二手情況就更差,面臨「腹背受敵」,除面對一手盤搶客,在加息壓力漸近下,買賣雙方呈現膠著,10大屋苑於7月錄得130宗成交,較6月下跌近6%,創下自2019年12月錄得約107宗以來,近兩年半以來的單月新低。

而在氣氛轉弱下,有部分二手業主為求加快沽貨套現,不惜擴大減幅,令市場低價成交頻現,連藍籌屋苑也不能倖免,例如美孚新邨一個中層3房戶,新近以825萬易手,低市價約3%,預期本月新盤及二手市況,與7月相似,估計要待市場消化加息影響,氣氛才進一步轉好。

李偉航
 

加息因素有待消化  樓市短期淡靜

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