新商廈設備佳   搶客有優勢

近日太古地產公布旗下全新商廈出租情況，從物業獲不同國際機構租用中，可見在淡市下，新商廈設備好租金亦較不算貴，在搶客上優勢甚大。

• 太古坊2座今年落成，出租率近半
• 多間跨國企業租用樓面
• 新甲廈質素高租金合理，吸引客人搬遷上有優勢

太古地產剛公布旗下鰂魚涌太古坊二座最新出租情況，物業今年底落成，總樓面約100萬平方呎，集團表示，早前瑞士財富管理公司瑞士寶盛承租4層辦公樓，面積合共近10萬平方呎。據了解，最大宗為中信銀行，租用物業15萬平方呎，連其他跨國企業如顧問公司等，整體租務尚算理想。

目前整體甲廈空置率仍偏高，因需求較為疲弱，而甲廈租務多以搬遷為主，擴充樓面上較少，故業主吸引租客時各出其謀，包括提供裝修、免租期等。在搶客戰中，新甲廈的優勢會較明顯，樓面全新、樓底特高，而超甲廈項目，設備是最頂級，對租客來說是甚吸引。

正因空置率高、新供應多，新甲廈業主有見租務市場並不活躍，為了吸引租客前來，普遍不會叫價太高，甚至與同區其他甲廈水平接近，對租客來說，以原來的成本價，可搬至全新甲廈，便有搬遷動力，因此新商廈搶客上甚為有優勢，預計下半年大手租務，主要出現在新落成的項目上。

記者：梁建國
 

▲ 新商廈設備佳   搶客有優勢