新盤低價開售的背後考量

地產 11:00 2022/08/05

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由恒地(0012)在粉嶺北首個新盤ONE INNOVALE,日前首批「筍價」低開,除了是近期市況所限之外,其實發展商區內仍然有3個項目正在商討補地價,涉及367.4萬平方呎樓面。發展商「平賣平買」,亦有爭取較低補地價。

ONE INNOVALE首批價單定價318.5萬至929.8萬元,扣除最高享7%折扣,折實價296.2萬至864.71萬元,折實呎價13,106至15,512元,大約略低於同區二手樓價5%。

發展商推盤「低開」,跟地皮地價成本較低有一定關係。項目前身為恒地早年收購的新界農地,在2018年1年補地價25.32億元,以項目總樓面近61萬平方呎計算,每呎樓面地價約4,151元,相較近年北區地價動輒達7,000至8,000元,發展商當年補地價金額仍然算較便宜,計及建築成本,預計以現時ONE INNOVALE首價定價,相信仍然能有合理利潤。

與此同時,恒地在粉嶺北仍有3個項目,包括第13區、第16區北及第16區南正在跟政府商討補地價,合共涉及367.4萬平方呎樓面,相較現時ONE INNOVALE整個樓盤還要大5倍。可見恒地在粉嶺北的佈局,ONE INNOVALE只是前菜,主菜還陸續有來。

粉嶺北補地價可供參考的地價、二手樓價,相信會取自聯和墟一帶的樓價,而大型新盤定價的高低亦會成為市場指標,亦有利於發展商爭取較低補地價。

按照在古洞北、粉嶺北實施的標準金額補地價機制,粉嶺北農地補地價作住宅用途,大約每呎補地價約5110元。

記者:余敏欽
 

恒地在粉嶺北仍有多個項目南正在跟政府商討補地價,

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