新盤低價搶客二手續「捱打」

地產 23:51 2022/08/09

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美國聯儲局上月再加息0.75厘,加上近期1個月拆息升勢凌厲,引致上月新盤成交步伐放緩,全月只錄得約922宗,但踏入8月份,情況卻逆轉,隨著兩大新界盤連環開售帶動,首周一手成交量已錄得約730宗,已達上月成交總數8成。

屯門NOVO LAND 1A期及粉嶺北ONE INNOVALE-Archway,於上周六共推653伙,並即日沽清,創2019年5月後,約3年以來單日成交量最多,而兩盤亦趁勢於周三再推售325伙, 若再度售罄,更可超越上月一手成交量,有望進一步挑戰今年4月,錄得約1,400宗的高位。

由此可見,在加息陰霾下,大型新盤以低市價出擊,並主打售價1,200萬元或以下、屬「茂波Plan」(即1,200萬元以下住宅可造8成按揭;而1,000萬元以下物業可造9成按揭)適用範圍的中小型單位,現時仍有一定的捧場客,但是否代表一手市況全面回勇,並消化各項利淡因素,包括息口、失業率,甚至地緣政治等,仍要視乎往後推出項目的定價策略。

另一方面,新盤低開奏效,二手卻被搶走客源,以利嘉閣數據為例,全港50個指標屋苑於上周共錄52宗交投,較前周的74宗減少30%,創去年10月初以後的43周新低,部分屋苑成交量更「捧蛋」,包括鰂魚涌康怡花園、將軍澳都會駅,以及東涌映灣園等。

雖然有不少二手業主放售態度已見軟化,並進一步擴闊議價空間,但買賣依然拉鋸,購買力被搶走下,只能陷於「捱打」,短時間內難以作太大改善,料維持窄幅上落。


記者:李偉航
 

新盤低價搶客二手續「捱打」

欄名 : 樓市分析

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