放寬酒店檢疫期樓市有運行?

地產 14:14 2022/08/13

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政府近日公布,放寬7天酒店檢疫至「3+4」(3天隔離酒店加4天家居醫學檢察)方案,樓市又可因此而真正轉勢?

疫情打擊經濟,商廈及商舖市道首當其衝,有研究報告指,50大甲廈上月僅錄5宗買賣,較6月份的11宗挫逾5成。而甲廈空置率維持高企,7月整體甲廈空置率錄9.8%,與6月數字相若,當中尖沙咀區的空置率持續上升,最新升至8.6%,創2020年6月有紀錄以來新高。

至於豪宅市場方面,根據稅務局資料,以每半年計,買家印花稅(BSD)於2017年下半年及2018上半年曾錄得逾2000宗水平,相信當中不少屬於內地買家入市個案,惟因中港遲遲未有落實通關,內地買家入市個案大幅回落,今年上半年BSD宗數僅錄約425宗。

從上述數據可見,疫情對樓市的負面影響。因此,自酒店檢疫的最新方案於周一(8月8日)出爐,業界普遍估計,日後來港的商務客會增加,令過去兩年未有達成或抑壓的生意往來恢復,刺激商廈交投,而且投資者或會因此加快買舖步伐,遂加速吉舖消化。

另一方面,鑑於放寬日數後,國內客來港意欲料將增加,相信亦會帶動豪宅市場買賣及住宅租金。

但是,縱觀現時市場,仍有多項影響樓市的負面因素,如近期美國接連加息,而市場預期香港將會跟隨加息,令買賣雙方對樓市前景態度變得觀望,變相近日一、二手成交稍稍放緩。同時,從近期賣地市場的競投反應、遜於市場預期的成交價亦可見,發展商的投地態度轉趨審慎。

因此,是次放寬隔離日數,的確是一個「好兆頭」,無疑可為激活樓市而鋪路,但要讓樓市真正轉勢,相信依然要視乎實際通關日期、加息等關鍵因素。

記者:潘淑盈
 

放寬酒店檢疫期樓市有運行?

欄名 : 樓市分析

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