巨型商業地供應增  市場消化力成疑

地產 17:51 2022/08/15

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超級商業項目接連推出,短期內有市建局觀塘市中心重建第4及5區推出,年內亦將有西九文化區商業地等登場,在現時市場對商業項目信心仍未恢復下,到底有否能力承接多個貴價商業地?

過去3年政府接連推出多幅巨型商業地,由2019年的西九高鐵站上蓋項目(422億元)、2021年的中環新海濱地王(508億元)、銅鑼灣加路連山道地王(198億元),消耗市場逾千億元的資金。

近日市建局再推觀塘市中心重建第4、5區項目登場,總樓面達216.59萬平方呎,意味即使不考慮地價,單是建築成本已經是涉資上百億元,有能夠承接的發展商數目有限。

更何況地皮位於觀塘港鐵站旁、規劃亦是區內最高的商廈之一,戰略意義高,地價亦不會太過便宜,市場估值90億至259億元,亦即是整個項目總投資額屬於200億至300多億元。

與此同時,亦有其他優質商業地部署登場,當中今年初未能成功招標推出的西九文化區藝術廣場大廈項目,有意年內再重推,市場估值亦達55.9億至83.9億元,連同建築成本後亦有機會達逾百億元。

上述多個項目均投資金額龐大,能夠承接發展商數目不多,加上連續幾年已經推出多幅大型商業地,市場會已經「食滯」、「消化不良」值得注意。特別是疫情未過去,市場對於商廈、零售項目的信心仍然未恢復,相信有關機構在設計招標方案時候,須更花心思,降低發展商對於發展風險的憂慮。

記者:余敏欽
 

巨型商業地供應增  市場消化力成疑

欄名 : 樓市分析

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