新盤低價搶客  二手樓價下行壓力增

地產 12:00 2022/08/16

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8月上半月隨著新界區兩大項目,以低價出擊帶動下,一手成交量已突破1,200宗,有望進一步挑戰今年5月時,單月約1,500宗的年內高位,新盤氣氛熾熱,但二手購買力卻被搶走,不少業主被迫進一步減價放盤,令屋苑連錄低市價成交, 甚至出現「時光倒流」,重回至3或4年前水平。

若以上周五公布的中原城市領先指數(CCL)為例,最新報177.1點,已連跌4周,更跌穿3月時的低位,創出全年新低,引證樓價進一步回調,走勢更有持續尋底的跡象。

美國聯儲局於下月再加0.75厘的機會甚濃,促使本港銀行短期內勢必加息,進一步加重供樓人士負擔,再加上疫情持續下,本港仍未與內地,甚至海外城市通關,直接影響經濟動力,故此政府早前已下調今年經濟增長(GPD)預測,亦有機會重現負增長,在多個利淡因素夾擊下,使樓價短期內依然面臨壓力。 

同時亦值得留意,屋苑低市價成交漸成「新常態」下,部分急於沽貨套現的二手小業主,不惜「壯士斷臂」,令蝕讓個案增多,更由以往較常見的半新盤、納米樓,進一步擴展至藍籌指標屋苑。

其中太古城本月暫錄得2宗蝕讓,包括高層3房單位,新近以1,208萬元沽出,業主持貨3年多,卻虧蝕達212萬元 ,至於黃埔花園亦有高層2房戶,獲買家以630萬元承接,造價卻創今年最低,連同使費料蝕約60萬 。

記者:李偉航
 

新盤低價搶客  二手樓價下行壓力增

欄名 : 樓市分析

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