銀行增優惠爭按揭  助穩定樓價

地產 09:00 2022/08/17

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「息魔」雖然日漸逼近,不過重新造按揭現金回贈、物業估價及拆息按揭(H按)「封頂息」三方面,均見到銀行仍積極爭取按揭業務,對於近期疲弱的樓市有支持作用。

隨着美國持續加息,本港拆息反覆上升,銀行拆借成本上漲,本地銀行跟隨加息只是時間問題。雖然加息難免增加市民供樓壓力,影響入市意慾,猶幸是銀行方面對於按揭業務仍然積極,紓緩了加息帶來的壓力。

例如,重新造按揭現金回贈方面,相較過去兩年曾經削減至1%或以下,現時普遍銀行提供的現金回贈達到1.6%以上,增加了的現金回贈有助紓緩一部分新入市人士的供樓壓力。

與此同時,雖然一個月拆息連續多日維持在1.2厘以上,昨日更高見1.87厘,在2.5厘的「封頂息」機制下,銀行按揭利潤壓縮,但暫時仍然未見有大行上調H按「封頂息」,反映銀行方面態度相當審慎,憂慮市場競爭下,率先加「封頂息」的等同將生意送給其他競爭者。

由於「封頂息」、最優惠利率(P)維持不變,即使拆息持續上升,但供樓人士仍然未真正感受到加息周期,帶來的供樓壓力。

同時,目前銀行估價仍然相對寬鬆,據早前統計10大屋苑網上估價,均未見大幅下調估值,二手市場未有出現「估價不足」問題,有實力的用家入市仍然能夠承造足夠的按揭,一定程度上可穩定近期走弱的二手市場。

銀行增優惠爭按揭  助穩定樓價

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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