港人口流失  住屋規劃宜早作部署

地產 22:07 2022/08/17

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香港人口進一步減少,按照統計處2022年年中最新數據,全港人口729.16萬人,相較2019年年底高峰期累積減少23萬伙,到底只是疫情下的現象,還是移民潮確實影響到香港人口結構,到底樓市會有如何影響,政府應該提早規劃。

按照統計處最新數據,今年年中全港人口729.16萬人,按年減少1.6%或12.15萬人,如果平均每2.7人為一戶家庭計算,便減少了4.5萬個家庭,現時10年長策所定平均每年房屋需求亦不過是4.3萬伙,可見人口減少,對於住屋需求的影響不能夠忽視。

人口減少一部份可能是疫情下一些短暫居留人口減少,目前流動居民數目為10.97萬人,相較疫情前普遍達到20萬以上,減少了10萬人,但即使這10萬流動居民回港,總人口數目增加至740萬人,仍然跟高峰期752萬人數目仍有落差。

到底減少的人是移民潮所致,還是其他疫情原因,仍要須給政府研究。不過,就房屋政策來說,由於造地、建屋均非一朝一夕的事情,過去香港就曾經因為樓市周期、經濟周期起伏,而大改房屋土地政策,導致之後要「追數」亦苦苦未能及時增加供應。

汲取之前教訓,現時人口減少到底屬於趨勢,還是短期疫情下變化,仍然言之尚早,政府不宜立即大改土地房屋規劃,需要觀察人口趨勢,才作長遠規劃。

記者:余敏欽
 

港人口流失  住屋規劃宜早作部署

欄名 : 樓市分析

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