NOVO LAND「親民價」奏效  成新盤指標?

地產 09:00 2022/08/22

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加息陰霾下,出現一手強二手弱局面。屯門NOVO LAND短短一個月內沽出近1,400伙,只要樓盤定價貼市、入場費較低,仍能吸引大批用家入市,反映上車需求仍然熾熱。

新地NOVO LAND 由上月底推出1A期首輪銷售,到昨日1B的次輪銷售,在不足一個月內,已經售出約1,370伙,成為錦上路站柏瓏I及II後另一個熱賣新盤。

特別是8月份,遇着美國加息、銀行上調H按「封頂息」等利淡消息,市場氣氛受加息陰霾大為影響,二手市場充斥減價及蝕讓個案,新盤市場反而逆市造好。

新盤市場一枝獨秀,受惠發展商定價貼市,首批定價更較同區二手有折讓,定價優勢下搶走二手市場不少購買力,此消彼長形成「一手強二手弱」形勢。

與此同時,近日推出的屯門、粉嶺北兩大新盤均主打中小型單位,新盤「2字頭」、「3字頭」入場費,除了發揮震憾市場的廣告價作用外,在相同銀碼下同區二手市場選擇亦不多,加上近年年輕買家對於樓盤要求提高,追求更多屋苑會所配套,對於新盤市場亦更為有利。

由此可見,雖然踏入加息周期,市民供樓負擔及入市門檻有所提高,但置業上車的剛性需求仍然強勁,只要樓盤定價較為「親民」仍能吸引市場注意,預期接着發展商仍然會維持這種「先量後價」的推盤策略。
 

NOVO LAND「親民價」奏效  成新盤指引?

撰文 : 唐榮

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