【內房追蹤】行業指標放緩 內房未脫險

研究報告 23:05 2022/08/23

分享:

分享:

內房股近期獲不少利好消息支持,股板塊股價在尋底後稍為喘定。近日的利好政策包括銀行設專項借款保交樓,以及有傳中央擬全面擔保助內房發債。對於內銀股的前景,有分析認為行業數據反映,內房各項指標都面臨放緩的風險,內房股年內將呈現波動行情。

消息利好內房走勢,其中被指受惠全面擔保的旭輝控股 (00884) 及龍湖 (00960) ,近日呈現顯著的升幅。

對於內房股的前景,盡管政策趨寬鬆,首創證券仍從行業據指出,內房仍有銷售回暖尚未形成趨勢,土地拍賣熱度仍處低位等情況。 

1. 銷售回暖尚未形成趨勢

今年7月單月銷售面積和金額按年增速為-28.9%和-28.2%,降幅分別較6月擴大10.6和7.4個百分點;按月比較則7月商品房銷售面積及金額的增速分別為-49.1%和 -45.4%,銷售回暖未能延續。

從7月需求端來看,盡管多地限購政策放鬆,增加購房資格,但房價預期及居民未來收入預期仍然較弱,導致當前政策難以釋放出潛在購房需求,因此銷售回暖難以持續。預期年內市場情緒面難以好轉,市場仍將呈現波動複蘇的態勢,綜合此輪周期政策的推動力及居民的購買力不及以往,料基本面改善的時間維度將更為漫長,同時改善的幅度更弱。

2. 土地拍賣熱度仍處低位

今年首7個月房地產開發投資累計按年-6.4%,較首6個月下降1個百分點;7月單月投資增速較6月下降2.9個百分點。7月百城土地流拍率走高至23.8%,反映土地市場熱度整體仍處低位。

考慮到下半年拿地難以在年內形成銷售以回流現金,資金淨流出對財務指標造成負面影響,預期下半年民營房企拿地熱情依舊難以大幅改善。施工投資來看,由於前期開工增速的下滑、房企整體周轉速度下降疊加手中有限資金優先償還債務的策略,施工動力難有明顯改善。

    點擊圖片放大
    +6
    +5

 

欲更詳盡分析,訂戶可登入繼續瀏覽。
新書出爐:加息、通脹峰迴路轉,歐美收水套路,危中尋機hket訂戶專享,最新電子書《2022年不可不知的3個大潮》已經登場,更多豐富藏書,歡迎登入電子書架,未成為訂戶的朋友,只需598/年,可享全年無限瀏覽hket電子書架,更可盡覽《香港經濟日報》、《置業家居》及《投資理財周刊》的電子版,有興趣的朋友萬勿錯過

...

撰文 : 錢家鋒

欄名 : 大行有路捉

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版