加息衝擊樓市  業主獲利空間收窄

地產 18:24 2022/08/24

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隨美國加息,本港樓市氣氛轉差,蝕讓賣樓個案頻生,加上大型銀行相繼調高H按新造按揭利率封頂息率,反映加息周期進一步逼近,相信二手市場交投量及成交價,短期內料持續受壓。

有地產代理研究報告指出,今年7月全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,486宗,佔比達92.5%,較前月回落0.7個百分點,屬2010年3月以來,近12年半新低。每宗私人住宅轉手平均賺幅,更報58.7%,按月跌6.2個百分點,並創自2016年6月以來逾6年最少。

事實上,現時樓市充斥多項利淡因素。首先,美國接連加息,市場亦普遍預期第3季香港有機會跟隨加息,從而增加置業人士的供樓負擔,變相進一步削弱市場購買力。

同時,有大型銀行最新亦調高新造H按封頂息率0.25%,由P-2.5厘上升至P-2.25厘,即實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。這意味加息周期逐步逼近,料進一步增添樓市觀望氣氛。

此外,近期接連有大型新盤「低開」搶客,搶走二手購買力,打殘二手樓價表現。觀乎整個二手市場,部分指標屋苑接連錄新低成交。以近日成交的將軍澳新都城1期4座高層D室為例,實用面積526平方呎,屬於3房1套間隔,原本叫價800萬元,終減價65萬元至735萬元沽出,實用呎價約13,973元,創2018年以來同類單位新低紀錄。 

綜合上述因素,預料香港二手市場難逃「加息」一劫,因此短期內二手成交及樓價料受壓。對於今年二手市場氣氛能否逐步復甦,相信很視乎息口走勢,及市場會否再度有利好消息浮現。

記者:潘淑盈

加息衝擊樓市  業主獲利空間收窄

欄名 : 樓市分析

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