新盤抗「息魔」有法 銷情近1年最旺

地產 12:00 2022/08/29

分享:

分享:

「息魔」逼近,近月二手率先吹起淡風,成交量急挫,但一手市場猶如處平行時空,屯門大型新盤NOVO LAND系列一再熱賣,更帶動本月一手成交急增至約1,808宗,問鼎去年5月錄2,150宗後逾1年新高。而「息魔」對新盤銷售有多大影響,從過往本港加息周期中能獲得一定啟示。

近期樓市有眾多因素值得關注,除疫情確診數字再度回升,「息魔」進一步逼近亦是市場聚焦所在,市場普遍預計港銀第三季將展開加息,更有少數聲音認為本港已具備加息條件,港銀有機會最快下月上調最優惠利率(P),揭起本港加息序幕。

本港加息似乎已是大勢所趨,剩餘只有時間問題,而加息對二手買賣似乎是利淡多於利好,情況從近期二手買家大幅放慢入市步伐可見一斑。反觀,息口上升對新盤銷情及交投影響相對有限,情況除反映在近期兩個大型新盤NOVO LAND及粉嶺ONE INNOVALE-Archway繼續維持勇態外,亦見於本港對上一次加息周期新盤仍可保持去貨速度之上。

參考本港對上一次加息周期,即2018年9月下旬本港首度有銀行加息0.125厘,翌月新盤成交量確有所受壓,由9月錄1,997宗,降至1,131宗,但加息影響其後迅速被消化,新盤交投在同年12月已回升至1,740宗,輾轉至2019年3月再攀上2,800宗的近年新高。

事實上,加息並非不影響新盤買家入市意慾,而發展商對比二手業主更具備條件,靈活制定推盤及定價策略,以減輕買家對於加息帶來的憂慮,例如最近就有發展商推出「漸進式供款」計劃,以降低加息周期下買家初期供樓負擔,此外,一系列如「先住後付」等計劃,也有助新盤在加息洪流中展現出相對二手更具韌力。

記者:鄭達偉

新盤抗「息魔」有法 銷情近1年最旺

欄名 : 樓市分析

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版