民生商場吸引力何在?

地產 11:09 2022/08/30

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觀塘安達臣道商業地於上周五(26日)截標,共接獲5份標書,雖然自本港爆發疫情以來,所推出的非核心區商業地,反應都較一般,部分更流標收場,但今次標售的地皮本身具不少優點,故此吸引大發展商獨資競投。

地皮位於前安達臣道石礦場,雖然位置上較為偏僻,而且往返觀塘市中心有一定距離,但整區往後將設有逾萬個單位,並有多達2.5萬的居住人口,交通不便卻有利同區住客留在區內消費,而且常住人口多,若發展作民生商場,消費力不容忽視。

其次,自疫情爆發後,本港仍未與內地及海外城市通關,在缺乏旅客來港消費下,直接打擊核心區商鋪租值,但相反以本地消費群為主的民生區鋪位,租金走勢仍可維持,始終市民在疫下難以外出旅遊消費,就算入境檢疫措施已改為「3+4」,但選擇出外的人數仍有限,而市民也有購買生活必需品的需要,在資金留在本土下,令民生商戶有一定的生意額,亦有助項目帶來穩健租金收入。

另一方面,地皮發展規模較細,市場普遍估值約5.6億至10億元,即每呎樓面地價4,000至7,200元,相比市建局於觀塘市中心、估值逾百億的巨無霸商業項目,投資額較細之餘,亦更容易計數,而且收租項目「睇長綫」,在當下商業市場氣氛較一般,入標財團出價較為保守,假若政府亦順應市況,下調心目中的底價,避免項目流標,令發展商有機會能以「筍價」奪地。

記者:李偉航
 

5財團入標競投觀塘安達臣道商業地

欄名 : 樓市分析

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